Управление недвижимостью.

Какие основные задачи ставятся перед управляющим объектом недвижимости:

  • Максимальное соблюдение интересов собственника;
  • Улучшение рейтинга объекта на рынке недвижимости, тем самым увеличивая его стоимость и прибыль от его аренды;
  • Оптимизация расходов на эксплуатацию объекта;
  • Проведение ремонтных работ по согласованию с собственником;
  • Юридическое оформление сделок;
  • Поиск и переговоры с потенциальными арендаторами;
  • По договоренности – страхование недвижимости;
  • Взаимные финансовые расчеты.

Управление недвижимостью полностью ложится на управляющего в соответствии с договором между управляющим и собственником. Основное направление работы управляющего – комплексный анализ состояния объекта и разработка стратегии по управлению им с учетом требований собственника и состояния рынка.

Исходя из задач управляющего, выделяются несколько основных функций:

Финансовое планирование

Разработка и контроль исполнения бюджета эксплуатации объекта недвижимости.
В рамках фынансового планирования управляющим проводятся мероприятия по сокращению расходов, поддержание арендной платы на максимально высоком рыночном уровне, контроль за внесением арендных платежей, ведение полной отчетности по росходам и доходам в ходе управления.

Рекламная компания

В роли рекламной площадки выступает сайт управляющего а также известные интернет-ресурсы для привлечения клиентской базы.

Обслуживание недвижимости

Для получения регулярного дохода немаловажным является состояние объекта недвижимости. Мероприятия по обеспечению сохранности имущества берет на себя управляющий. При необходимости организовывает ремонт или замену инженерно-технических систем. Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий:
— проводит рекламную кампанию с использованием возможных средств массовой информации и сайта управляющего;
— проводит работу по заключению договоров на техническое обслуживание объекта и максимально контролирует их исполнение;
— осуществляет взаимодействие с коммунальными службами, обслуживающими и контролирующими компаниями;
— организует мониторинг и, по согласованию с собственником, ремонт объекта;
— обеспечивает надежную работу инженерно-технических систем;
— подбирает обслуживающий персонал;
— оформляет страховку объекта (по согласованию с собственником);
— надает клиринговые услуги, если того потребует владелец (в некоторых случаях возлагается на арендатора).

После заключения договора аренды управляющий может заниматься:
представленим интересов в учреждениях, управляющих компаниях, организациях ЖКХ, органах газового хозяйства, водоканала, электросети;
оформлением документов, необходимых для подключения необходимых коммуникаций, установки средств измерения и контроля (счетчиков), с правом заключения
договоров на обслуживание;
участием в собраниях собственников жилья с правом голоса и подписи соответствующих протоколов;
получением оплаты с арендаторов, заключением и расторжение договоров;
представлением интересов в судах со всеми правами, предусмотренными законодательством Украины.
ведением подробной финансовой отчетности по объекту.
Доверитель вправе предоставлять управляющему возможность совершать все указанные действия, или выбирать любые полномочия на свое усмотрение.

В ходе работы управляющий постоянно контактирует с собственником объекта, арендаторами, коммунальными службами, управляющими и контролирующими компаниями.